房价最难负担国家 澳洲排名世界第三

编辑:小豹子/2018-09-25 16:56

  【...2018年02月10日讯】(...记者郑庸澳洲悉尼编译报导) 澳洲在世界上房价最难负担得起的国家中排名第三。澳洲的房价可负担问题已经达到了一个“危机”点,在悉尼买一套房子几乎相当于人们年收入的13倍。

  据澳洲Domain房地.网消息,悉尼与墨尔本位居世界上五个房价最难负担得起的城市之中,这是最新的Demographia第14年度国际住房可负担性调查所发现的。

  房价难以负担程度,悉尼在世界上92个.都市中排名第二,仅次于凤凰彩票网(fh643.com)香港。同样的排名结果,已经连续三年。

  排在悉尼之后的是加拿.的温哥华、美国加州的圣荷西(San Jose)。其后是澳洲的墨尔本,从上一年的第六位升到了第五位。

  按国家来说,澳洲的房价在最难负担得起的国家中排名第三。排在第一、第二的分别是新西兰和中国香港。

  房价最难负担城市排名表前十名

  这份Demographia调查报告的作者之一Hugh Pavletich说: “澳洲已经达到了危机状况。房价过高,远远高于房价应在的水平。”他表示应该把房价平抑到人们年收入的三倍或更低的水平,但是政府没有为此做什么。

  调查把澳洲的房价问题归因于都市限制政策,这样的政策旨在限制城市的扩张,鼓励在现有的范围内增.住房密度。

  澳洲的房价问题排名如此靠前,并不仅仅是由州府城市所造成的。

  根据对293个城市与地区所作的进一步分析,昆州的阳光海岸、黄金海岸均跻身房价最难负担得起排名榜的前20,维州的吉朗(Geelong)位于前30名之列。它们的房价难以负担程度都高过了许多州府城市,如阿德雷德(排名第34)、布里斯本(38)、霍巴特(39)、珀斯、堪培拉(51)。

  在这五个州府城市中,房价是年收入的6倍左右,而在阳光海岸和黄金海岸,房价是年收入的8.5倍左右。在悉尼和墨尔本,房价分别是年收入的12.9倍和9.9倍。

  关于阳光海岸和黄金海岸排名如此之高,Domain集团的数据科学家Nicola 凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)Powell有不同的看.。她认为这是由于分析方.造成的。她说这项调查所采用的“地毯式”的分析方.,把中位数房价除以中位数年收入,没有考虑到凤凰彩票官网(fh03.cc) 其它的因素,比如在这些地方有许多的退休人士,他们已经完全拥有了自己的房.。“这些地方的中位数年收入相当低,因为许多人已经退休或者做半职工作。”

  Powell说,堪培拉的排名情况恰恰相反。其排名较低,但实际的房价可负担问题比排名所反映的要严重得多。 “堪培拉有很高的工作参与率,因而扭曲了中位数收入”,她说,“因此看起来房价可负担问题好于实际的情况。”

  她说,.城市的住房方式转向了高密度住房,而这项调查只考虑房价,并没有描绘出问题的全貌。

  悉尼.学的规划与政策专家Peter Phibbs教授也认为,如果把公寓房、租赁房.考虑在内的话,调查的结果可能会很不一样。

  “在悉尼这样的地方,我们看到建起了很多公寓楼,增加了住房供应,而Demographia没有将之考虑在内。”

  Phibbs说,税收政策、低利率也是没有被考虑到的两.因素。

  “尽管房价标签涨了很多,偿还购房贷款的费用普遍来说是人们可以负担得起的,”他说,“利率一降,房价就升。利率处于历史最低水平的时候,人们可以买得起更贵的房子。”

  不过,尽管如此,并不是说澳洲的房价可负担问题就不严重了,需要采取更多的措施遏制房价的上涨。他说:“人人都会同意澳洲是买房最贵的国家之一。”

  责任编辑:简沐